Mặc dù mới được giới đầu tư để mắt đến trong hai năm trở lại đây nhưng thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu ngày một nhộn nhịp và trên đà tăng giá.
Cách đây đúng một năm, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Việt An Hoà, dự báo dải bờ biển Long Hải, Bình Châu và Hồ Tràm của Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ trở thành điểm đến của giới đầu tư nhà đất phía Nam.
Tại buổi toạ đàm về thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu cuối tuần trước, ông Quang táo bạo hơn khi dự đoán giá nhà đất Hồ Tràm, Bình Châu và Lộc An sẽ tăng mạnh tới 30% từ nay đến cuối năm, do khu vực này tiếp tục thu hút đầu tư và những dự án lớn như NovaWorld Hồ Tràm và Lagoona Bình Châu của chủ đầu tư Novaland và Đạt Gia xác lập mức giá 25 – 40 triệu đồng/m2 sẽ kéo theo giá đất lân cận tăng lên.
Trong khi đó, ông Quang dự báo giá đất ở hai thành phố là Vũng Tàu và Bà Rịa vẫn âm thầm tăng 7 – 15 %, trong khi chờ đợi những thông tin chính thức về những dự án lớn được công bố từ nay đến cuối năm.
Giá nhà đất ăn theo dự án lớn
Đúng như dự đoán của ông Quang trước đây, thị trường nhà đất Bà Rịa – Vũng Tàu mới chỉ sôi động trong hai năm trở lại đây, khi có nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đến tìm hiểu cơ hội đầu tư và đề xuất những dự án bất động sản lớn.
Điển hình như Tập đoàn BRG đề xuất dự án tại khu Lam Sơn, Bãi Trước với tổng vốn đầu tư dự kiến 12.000 tỷ đồng; Tập đoàn Tuần Châu đề xuất dự án Marina City trên diện tích 345ha từ Bãi Trước đến Bãi Dâu; Tập đoàn T&T Group đề xuất bốn dự án bất động sản với tổng diện tích hàng trăm ha.
Những tên tuổi bất động sản lớn như FLC, Novaland, Hưng Thịnh… đều săn lùng cơ hội đầu tư tại tỉnh này. Trong đó, Novaland đã công bố dự án khu nghỉ dưỡng NovaWorld rộng 100ha và đang xúc tiến đầu tư khu nghỉ dưỡng có vườn thú rộng 600ha trên dải bờ biển Bình Châu – Hồ Tràm. Cũng ở dải bờ biển này, Công ty TNHH Tư vấn và Kinh doanh nhà Đạt Gia mới ký kết với các đối tác phát triển dự án khu nghỉ dưỡng Lagoona Bình Châu.
Mặc dù những dự án này mới chỉ là những đề xuất trên giấy nhưng theo Chủ tịch công ty Việt Holdings Trần Thị Cẩm Tú thì đã có ảnh hưởng đối với các nhà đầu tư khu vực phía Nam, khiến họ đổ xô đi mua đất nền tại các khu vực Long Hải, Xuyên Mộc, thành phố Bà Rịa.
Bà Tú tiết lộ, nhằm kiểm soát môi trường tự nhiên, duy trì và phát triển cảnh quan vốn có, lãnh đạo tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã đề ra chính sách tiếp nhận đầu tư có chọn lọc. Chính vì thế, quá trình cấp phép những dự án mới được xem xét thận trọng, nên có thể sẽ mất nhiều thời gian để nhà đầu tư chính thức được giao dự án.
“Trong những lần chúng tôi làm việc với Bà Rịa – Vũng Tàu thì lãnh đạo tỉnh này tự ví mình như một con tàu 5 sao và không phải doanh nghiệp nào muốn lên tàu cũng được lên. Tức là họ lựa chọn những nhà đầu tư có thế mạnh, tiềm lực tài chính, kinh nghiệm trong lĩnh vực muốn đầu tư, chứ không phải kêu gọi đầu tư bằng mọi giá”, bà Tú – Chủ tịch Viet Holdings chia sẻ.
Với tư duy tiếp nhận đầu tư như vậy, bà Tú cho rằng Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ phát huy được thế mạnh của ngành công nghiệp không khói khi quy hoạch phát triển du lịch theo từng cụm.
Như thành phố Vũng Tàu phát triển các sản phẩm du lịch thương mại, hội nghị, nghỉ dưỡng biển, vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe, du lịch văn hóa. Cụm TP. Bà Rịa – Núi Dinh phát triển các sản phẩm du lịch văn hóa, sinh thái và tâm linh trong khi cụm Long Hải – Phước Hải thu hút các sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng biển cao cấp, du lịch thể thao biển và núi, thể thao tổng hợp, làng nghề và du lịch sinh thái. Cụm Hồ Tràm – Bình Châu chuyên dòng sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng gắn với biển và sinh thái rừng, vui chơi giải trí cao cấp, du lịch chữa bệnh và dịch vụ sức khỏe.
“Chính từ quy hoạch phát triển du lịch bài bản như vậy nên thị trường bất động sản tỉnh này đang được hưởng lợi”, bà Tú nhận xét.
Với định hướng phát triển du lịch của tỉnh, ông Quang cho rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ có cơ hội phát triển.
Theo ông Quang, trào lưu du lịch hiện nay có loại là check-in, trải nghiệm và nghỉ dưỡng thì Bà Rịa – Vũng Tàu hội tụ đầy đủ cả ba yếu tố này. Bên cạnh đó, phương tiện xe hơi cá nhân ngày càng phổ biến thì chỉ hơn hai tiếng là dân TP. HCM đã có thể nghỉ dưỡng ở Vũng Tàu.
Chuyên gia này dự báo huyện Đất Đỏ sẽ nổi lên trở thành khu nghỉ dưỡng tiếp theo sau thành phố Vũng Tàu. Ông Quang ví khu Xuyên Mộc gồm suối nước nóng Bình Châu, Hồ Tràm với biển hoang sơ, cảnh đẹp, hải sản phong phú… như một “Phú Quốc trên đất liền” nên sẽ là điểm đến mới của khách du lịch.
Ông Quang cho rằng đang hình thành một trào lưu mới ở Châu Đức, Đất Đỏ, Xuyên Mộc, đó là việc phân lô có diện tích 500m2, tạo tiền đề để hình thành những khu nhà vườn, khu phố sinh thái trong tương lai gần. Ngoài ra, các khu biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng sẽ hình thành từ chân đèo Nước Ngọt theo con đường ven biển đến Bình Thuận, trong đó condotel có giá dao động từ 800 triệu đến 1,2 tỷ đồng sẽ xuất hiện nhiều trong thời gian tới.
Giá tăng vì nhu cầu đầu tư tăng
Ông Quang nhìn nhận, không chỉ nhu cầu đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tăng mà nhu cầu nội tại của người dân địa phương cũng tăng làm cho giá nhà đất tăng.
Dân số Bà Rịa – Vũng Tàu xấp xỉ 1,1 triệu người và trên địa bàn hiện có 16 khu công nghiệp và 29 cụm công nghiệp, kéo theo người dân nhập cư tương đối lớn, từ đó nhu cầu về chỗ ở cho người dân bản địa, công nhân và đội ngũ chuyên gia cũng lớn và không ngừng tăng.
Bên cạnh đó, ông Quang còn đưa ra dẫn chứng về cuộc sống của người dân địa phương ngày càng được cải thiện, thu nhập bình quân đầu người năm 2018 của Bà Rịa – Vũng Tàu đạt 134 triệu đồng/người/năm, cao gấp đôi của cả nước. Khi có tích trữ thì phát sinh nhu cầu đầu tư, đặc biệt với văn hóa người Việt hay lựa chọn đầu tư vào đất.
Bà Tú nhận xét thêm, sức hấp dẫn của bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu được đặt trong tương quan phát triển kinh tế vùng trọng điểm phía Nam.
Theo đó, không chỉ có 300km bờ biển với nhiều bãi biển đẹp và hai thành phố là Bà Rịa và Vũng Tàu, tỉnh này còn nằm trong tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam nên được hưởng kết nối hạ tầng liên vùng tương đối tốt, đặc biệt là những dự án lớn trong tương lai được triển khai như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay quốc tế Long Thành cách 40km.
Bên cạnh đó, trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM bị ảnh hưởng do quá trình rà soát pháp lý, khiến nguồn cung khan hiếm, giá tăng cao trên diện rộng ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp và các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai… đã phát triển khá sôi động và hiện thiết lập mức giá tương đối cao, thì giá đất ở Bà Rịa – Vũng Tàu còn tương đối “mềm” và là lựa chọn của các doanh nghiệp bất động sản khi quyết định chuyển hướng đầu tư khỏi TP. HCM.
Còn bà Lê Thị Thu Thủy, Chủ tịch công ty An Phúc Điền cho rằng, một trong những điều kiện khiến Bà Rịa – Vũng Tàu trở nên hấp dẫn là việc sở hữu cảng nước sâu Cái Mép. Đây là một trong top 19 cảng lớn nhất và là 6 cảng biển có tốc độ tăng trưởng lớn nhanh nhất thế giới.
Trên thế giới những thành phố sở hữu cảng nước sâu thường rất phát triển như Singapore, Thượng Hải, Amsterdam và bà Thuỷ nhìn nhận Bà Rịa – Vũng Tàu cũng sẽ ‘cất cánh’ nếu phát huy được thế mạnh này.
Cảng Cái Mép nằm ở thị xã Phú Mỹ, việc phát triển cảng biển sẽ kéo hạ tầng xung quanh phát triển theo, tạo tiền đề để thị trường bất động sản Phú Mỹ phát triển. Tuy nhiên, theo bà Thủy, ở thị xã Phú Mỹ hiện nay phân khúc đất nền phát triển hơn cả với những dự án như khu phức Lic City của chủ đầu tư BIDC Group, Phú Mỹ Gold City của Đất Xanh Đông Nam Bộ… Đặc điểm của thị trường thị xã Phú Mỹ là chủ yếu những công ty bất động sản ở TP.HCM về làm dự án, còn dự án của các đơn vị bản địa hầu như không có.
Ông Quang dự báo, ở khu vực Phú Mỹ, do bị cấm phân lô bán nền trong thời gian gần đây nên đất nền dự án có pháp lý đầy đủ sẽ thu hút đầu tư, và giá có thể thay đổi 10 – 20%.
Nhìn tổng quan, ông Quang nhìn nhận bất động sản du lịch đang là điểm nhấn đối với thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu và thị trường này cũng là ‘hàng hiếm’ còn sót lại đối với nhà đầu tư khu vực Đông Nam Bộ.
Tuy nhiên, bà Tú cũng lưu ý đặc điểm riêng biệt của thị trường thành phố Bà Rịa là với những dự án đã có sổ đỏ, khách mua rất nhanh dù giá có cao; còn chưa có sổ thì họ tới tìm hiểu, sau đó tới thăm rồi mới ra quyết định mua hay không.
Bên cạnh đó, Bà Rịa – Vũng Tàu nói chung và thành phố Bà Rịa nói riêng được quy hoạch 1/1000 rất chuẩn nên nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ pháp lý trước khi quyết định xuống tiền.
Bà Thủy dẫn chứng cho biết, trong sáu tháng đầu năm 2019, UBND thị xã Phú Mỹ cho biết trên địa bàn có 113 dự án với quy mô lớn nhỏ khác nhau phân lô bán nền trái phép. Từ đó bà nhắn nhủ các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ tính pháp lý của các dự án để tránh bị lừa.
Trong khi đó, ông Quang cũng nêu những hạn chế của Bà Rịa – Vũng Tàu như trong năm 2018, ngành du lịch tỉnh này đón và phục vụ 13,5 triệu lượt khách nhưng khách lưu trú chỉ đạt 3,1 triệu lượt và khách quốc tế lưu trú là 424.000 lượt.
“Điều này chứng tỏ Bà Rịa – Vũng Tàu chỉ là điểm để khách ghé đến rồi lại đi trong ngày chứ chưa phải là lựa chọn để nghỉ ngơi dài ngày”, ông Quang nhận xét.
